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        多地下調首套個人住房公積金貸款利率
        2022-10-11 10:35:18 來源:中國網   作者:董添  責任編輯:徐雨晨

          9月30日,中國人民銀行官網發文,決定下調首套個人住房公積金貸款利率。10月1日起,各地陸續發文,積極落實這一政策。業內人士表示,隨著穩樓市政策陸續發布,四季度新房市場有望企穩。

          2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)、5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

          多地積極落實

          10月10日,中國證券報記者致電12329北京住房公積金熱線獲悉,當前,北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下(含5年)2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。繳存職工新購房,可按新利率執行。另外,市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。

          據北京住房公積金熱線介紹,2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)、5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)、5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。對于正在還款或貸款已放款的首套個人住房公積金貸款,利率將于2023年1月1日起進行調整。對于2022年10月1日后新申請或尚未放款的首套個人住房公積金貸款,利率將按5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%執行。

          除北京外,目前已經有杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率。

          10月8日,“杭州公積金發布”微信公眾號發文,首套個人住房公積金貸款利率下調。2022年10月1日(含)以后發放的首套個人住房公積金貸款,按調整后的新利率執行。2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款,自2023年1月1日起,按調整后的新利率執行。

          此前,中國人民銀行決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

          市場或逐漸企穩

          針對此番下調公積金貸款利率的優惠力度,東莞住房公積金管理中心介紹,以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例,調整前利息總額約為51萬元、月供3917元,調整后利息總額約為48.3萬元、月供3843元。

          諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,公積金是購房者重要的金融貸款之一,也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金,是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。本次公積金下調主要針對首套房,再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。

          除下調個人住房公積金貸款利率外,9月29日,中國人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日,財政部、稅務總局發布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

          “在多項政策的支持下,市場信心有望改善,市場有望逐步修復。”王小嬙表示。

          中原地產首席分析師張大偉表示,隨著穩樓市政策陸續發布,市場整體出現了逐漸企穩的跡象。從趨勢看,隨著更多穩樓市政策的出臺,市場成交量有望在年末出現單月同比持平的情形。

          中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。

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