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        中國百城新房價格連續三個月下跌
        2022-10-10 10:59:37 來源:中國經濟網   作者:龐無忌  責任編輯:徐雨晨

          中國樓市傳統旺季“金九”收官,但樓市仍處于探底階段,未現明顯反彈。

          中指研究院日前發布的數據顯示,2022年9月,中國百城新建住宅均價為每平方米16200元人民幣,環比下跌0.02%。這是百城新建住宅價格環比連續第3個月下跌。三季度百城新房價格累計下跌0.03%。

          中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8日在一場月度房地產形勢分析會上表示,總體來看,百城新房價格持續下跌,盡管月度跌幅并不大,但反映出房地產市場預期依然偏弱。2022年前三季度,百城新建住宅價格累計上漲0.12%,漲幅為2015年以來同期最低水平。

          二手房價調整時間更長。該機構數據顯示,截至9月份,百城二手房價已連續5個月環比下跌。受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響,5月以來百城二手住宅價格月度環比持續下跌,且跌幅逐步擴大。

          不過,9月份,房價下跌的城市數量有所減少。9月份,百城中,有56個城市新房價格環比下跌,較上月減少13個;71個城市二手房價下跌,較上月減少3個。

          從成交數據來看,陳文靜透露,2022年1-9月份,中國重點100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平,同比下降近四成。其中,三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據初步統計,9月份重點城市成交面積環比略有增長,同比下降23%左右,“金九”依然呈現旺季不旺的趨勢。

          展望后市,陳文靜表示,經過幾十年的發展,中國居民基本住房需求得到滿足,居民杠桿率已相對較高,隨著城鎮化節奏放緩,中國樓市中長期住房需求釋放動能減弱,當前房地產行業的修復需要更多有利因素疊加帶動。短期來看,房地產市場的走勢仍依賴于宏觀經濟的修復、調控政策的力度、疫情形勢、“保交樓”措施的落地情況等因素。

          她認為,若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。

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