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        實探“十一”黃金周樓市:新房銷售低迷 二手房成交回暖
        2022-10-10 10:59:37 來源:中國網   作者:趙彬彬 李萬晨曦 劉歡 鄔霽霞  責任編輯:徐雨晨

          作為“銀十”的開端,“十一”黃金周的樓市表現一直備受關注。國慶節期間,《證券日報》記者實探濟南、武漢、蘭州等地發現,樓市成交呈分化趨勢:新房市場到訪量明顯增加但成交仍低迷,二手房成交則出現回暖。

          一方面,新房市場成交較為低迷。據中指研究院公布的監測數據,10月1日-7日,全國20個重點監測城市新建商品住宅成交面積66.93萬平方米,較去年同期日均成交面積下降37.7%。

          另一方面,二手房市場則出現明顯回暖跡象。貝殼研究院發布的數據顯示,今年“十一”假期,貝殼重點監測的50個城市二手房日均成交套數同比增長約54%。重點監測的50城中,九成城市二手房成交量同比增長,其中,東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的兩倍。

          對于二手房出現回暖的情況,有業內人士對記者表示,此前濟南等多個城市推出二手房“帶押過戶”等交易模式,9月30日財政部、國家稅務總局推出“賣一買一退個稅”政策,這有利于降低二手房交易成本,激活市場需求。

          新房市場方面,不同城市的新房成交量也出現了分化。中指研究院監測數據顯示,20個重點監測城市中,除了濟南、沈陽等6個城市成交面積實現同比增長外,其余14城均不同程度下跌。

          記者在“十一”期間實探濟南樓市發現,當地多個大型樓盤客戶到訪和成交量增長明顯。其中,雪山萬科城、銀豐玖璽城等多個樓盤7天客戶到訪量破千。據雪山萬科城置業顧問向《證券日報》記者介紹,“十一”黃金周期間,該樓盤實際成交量超過200套。

          而據濟南住宅與房地產信息網統計數據顯示,今年國慶節期間濟南的網簽量比去年同期上漲約50%。“‘十一’黃金周期間,濟南樓市延續了9月16日限購政策調整后的熱度。”濟南市房地產業協會執行副會長李剛對《證券日報》記者表示,除了政策顯效外,各大房企借助政策紅利加大促銷力度,也讓濟南樓市出現“回暖”勢頭。

          相較之下,蘭州、寧波、武漢等地的新房銷售就顯得比較冷清。比如,在蘭州,盡管有房企將部分特價房的每平方米價格下調1000元至2000元,有的還推出送家電等活動,但銷售情況依舊低迷。在寧波,盡管不少樓盤推出了優惠、促銷活動,但國慶期間僅成交339套房源,對比去年同期下滑55.5%,較2020年下跌80.9%。而武漢市房管局發布的數據則顯示,2022年國慶期間,僅10月1日新建商品住房網簽套數過百,10月2日至7日,單日網簽套數均在50套以內。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,一方面,當前房地產市場面臨的壓力仍然較大,另一方面,持續性的政策還是能夠激活一部分購房需求,部分城市由于此前一系列持續性政策出臺,帶動了黃金周樓市行情。此外,隨著9月底國家有關部門多項政策落地,也有望繼續推高市場交易需求,這是值得肯定和繼續關注的。

          中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,政策的持續優化有助于在一定程度上修復市場信心。從短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。

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